єОселя та єВідновлення — нове житло замість знищеного
Якщо ваше житло зруйноване або визнане непридатним через бойові дії, держава дає житловий сертифікат єВідновлення. Його можна витратити на нову квартиру напряму — а якщо суми не вистачає, добрати решту іпотекою єОселя під 3–7%. Нижче — який саме сертифікат підходить, як рахується сума і з чого починати.
площа × вартість м²
як рахується сума сертифіката
7% / 3%
ставка єОселя (перші 10 р.)
від 20%
перший внесок — закриває сертифікат
до 20 р.
строк кредиту єОселя
Як ці дві програми працюють разом
Знищене житло
Ваш будинок або квартира зруйновані через бойові дії
Житловий сертифікат єВідновлення
Держава видає сертифікат на суму: площа втраченого житла (в межах норми) × нормативна вартість м²
Перший внесок і більше
Сертифікатом закриваєте перший внесок і частину суми кредиту — або всю покупку, якщо вистачає
єОселя фінансує решту
Різницю між сертифікатом і ціною нового житла покриває іпотека під 3–7%
Приклад
Ви втратили квартиру 40 м² у Херсоні. Сертифікат рахується за нормативом: 40 м² × нормативна вартість м² у вашій області. Хочете купити квартиру за 2 млн грн у Миколаєві. Якщо сертифікат покриває, наприклад, 1,2 млн — він закриває перший внесок і ще частину тіла кредиту. Решту фінансує єОселя під 7%. Якби сума перевищила ціну квартири — іпотека не потрібна взагалі.
Коли потрібна єОселя, а коли — ні
Два сценарії
Сертифікат < вартості нового житла
Класичний сценарій: ви хочете квартиру дорожчу або більшу за втрачену — сертифікат покриває внесок, єОселя добирає решту під пільгову ставку.
Сертифікат ≥ вартості нового житла
Іпотека не потрібна: купуєте напряму за сертифікатом. Це теж варіант, і інколи кращий — без переплати за кредит.
Хто має право на житловий сертифікат єВідновлення
Умови участі
Житло знищене або визнане непридатним
Будівля зруйнована або не підлягає відновленню — підтверджено комісією. Саме цей статус дає житловий сертифікат на купівлю нового житла. Трек «пошкоджене» — інша програма: гроші там йдуть на ремонт і на купівлю нового житла не витрачаються.
Об'єкт внесено до реєстру ЄРДМ
Єдиний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій. Перевірити статус і подати заявку можна через Дію або ЦНАП.
Право власності підтверджене
Позичальник — власник або співвласник знищеного об'єкта станом на дату пошкодження.
Не отримано іншої компенсації
За той самий об'єкт не повинно бути виплат від страховки, гуманітарних організацій або держави раніше.
Громадянство України
Програма поширюється лише на громадян України.
💡 Якщо ваш об'єкт ще не в реєстрі ЄРДМ — почніть саме з цього. Без запису в реєстрі заявку на сертифікат не приймуть.
Як рахується сума сертифіката
Логіка розрахунку
Площа береться в межах нормативу: 52,5 м² на 1 особу, 73,5 м² на 2–3 особи + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї — ті самі норми, що й у єОселі
Ціна м² — це опосередкована вартість будівництва від Мінрегіону, актуальна для вашої області
Якщо фактична площа втраченого житла була більшою за норму — зайве не компенсується
Точну суму розраховує Укрфінжитло після розгляду заявки — орієнтовно перевірте на їх сайті
Вимоги до нової нерухомості
Що можна купити
Первинний або вторинний ринок
Квартира або будинок — новобудова чи вторинне житло. На вторинці поза прифронтовими областями — не старше 3 років (у прифронтових — до 20 років для пільгових категорій і ветеранів, для ВПО — 20 років по всій Україні).
Підконтрольна Україні територія
Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій.
Площа в межах нормативу
До 52,5 м² на 1 особу, 73,5 м² на 2–3 особи + 21 м² на кожного наступного члена сім'ї. Більшу площу можна купити, але різниця вартості понад ліміт — за власні кошти.
Місце купівлі — будь-яка область
Прив'язки до регіону, де знаходилось знищене житло або де ви перебуваєте — немає.
Які документи знадобляться
Пакет документів
Щодо знищеного житла
- · Витяг з ЄРДМ (реєстру пошкодженого та знищеного майна)
- · Акт обстеження комісії про визнання житла знищеним або непридатним
- · Документ-підстава права власності на знищений об'єкт
Особисті документи
- · Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
- · Свідоцтво про шлюб / розлучення
- · Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)
Підтвердження доходу (для єОселі)
- · Найманий працівник — довідка від роботодавця за 6–12 місяців
- · ФОП — податкова декларація за останній рік + виписка по рахунку
- · Дохід подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення
Документи на нову нерухомість (від продавця)
- · Витяг з Державного реєстру речових прав
- · Технічний паспорт
- · Документ-підстава права власності
Перед підписанням
- · Звіт про незалежну оцінку нерухомості
- · Договір страхування нерухомості (обов'язково)
- · Договір страхування життя позичальника
Від сертифіката до ключів — крок за кроком
Переконайтесь, що об'єкт у реєстрі ЄРДМ
Перевірте через Дію або ЦНАП. Якщо ще не внесено — це перший крок: без запису в реєстрі заявку не приймуть.
Подайте заявку на єВідновлення через Дію
Розділ «єВідновлення» → тип «знищене житло» → вкажіть відомості про втрачений об'єкт.
Отримайте рішення та сертифікат
Комісія підтверджує факт знищення, Укрфінжитло розраховує суму. Сертифікат приходить в Дію. Зверніть увагу на строк його дії.
Подайте заявку на єОселю в Дії
Якщо сертифікат покриває лише частину — оберіть категорію (ВПО, громадянин без житла тощо), вкажіть бажану суму кредиту і регіон.
Отримайте попереднє рішення банків
Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників. Заздалегідь уточніть, чи банк має досвід роботи з сертифікатами єВідновлення.
Знайдіть нерухомість
Попередьте продавця про схему — процес довший, ніж звичайна іпотека. Переконайтесь, що житло не на ТОТ і відповідає вимогам програми.
Замовте оцінку та страхування
Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.
Підпишіть договори
Сертифікат, кредитний договір і купівля-продаж оформлюються скоординовано у нотаріуса. Від заявки до ключів — зазвичай 2–3 місяці.
На що звернути увагу
Важливі нюанси
Гроші за «пошкоджене» — не для купівлі
Якщо статус об'єкта «пошкоджене», кошти надходять на спецрахунок для ремонту. Витратити їх на купівлю нового житла не можна — це інший трек програми.
Сертифікат має строк дії
Не зволікайте з пошуком житла після отримання — строк обмежений. Уточнюйте поточний строк на момент видачі.
Не всі банки однаково досвідчені
Банки-учасники єОселі технічно можуть приймати сертифікати, але не всі мають налагоджену практику. Краще уточнити заздалегідь.
Якщо сертифікат покриває всю суму
Іпотека не потрібна — купуєте напряму. Подвійне фінансування одного об'єкта не допускається.
Подвійна компенсація — заборонена
Якщо за той самий об'єкт вже отримано страхове відшкодування або іншу держкомпенсацію, у сертифікаті можуть відмовити.
Калькулятор показує обидва платежі — до і після 11-го року, та ліміти по вашому регіону
Питання та відповіді
Часті питання
Чи можна бути ВПО і одночасно отримати сертифікат єВідновлення?▾
Так. Ці програми незалежні. Якщо ваше колишнє житло знищене і ви маєте статус ВПО, можна скористатись обома: сертифікат єВідновлення покриє перший внесок, а єОселя ВПО дасть ставку 7% і можливість компенсації 70% першого внеску через Укрфінжитло.
Що якщо суми сертифіката не вистачає на перший внесок?▾
Різницю потрібно доплатити власними коштами. Перший внесок по єОселі — мінімум 20% від вартості житла. Якщо сертифікат менший — він зараховується як частина внеску, а решту вносите самостійно.
Чи можна купити більше житло, ніж було втрачено?▾
Так. Сума сертифіката рахується за нормативом і площею втраченого об'єкта — але витратити його можна на будь-яке відповідне житло, у тому числі дорожче або більше. Різницю фінансуєте самі або через єОселю.
Чи обов'язково купувати житло в тій самій області?▾
Ні. Купуєте де зручно — у будь-якій підконтрольній Україні області, незалежно від місця знаходження знищеного житла.
Моє житло «пошкоджене» — чи можу я поєднати гроші з єОселею?▾
Ні. Кошти по треку «пошкоджене» надходять на спецрахунок виключно для ремонту чинного житла. На купівлю нового їх витратити не можна — для цього потрібен статус «знищене».
Скільки часу займає вся процедура?▾
Від першої заявки до ключів — орієнтовно 3–5 місяців. Розгляд по єВідновленню займає кілька тижнів, банківське рішення по єОселі — від 3 до 10 робочих днів після повного пакету документів.
Чи можна достроково погасити єОселю без штрафів?▾
Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.
Що якщо банк відмовив?▾
Можна звернутись до іншого банку-учасника програми. Паралельні заявки до кількох банків не шкодять кредитній історії.
Інші категорії єОселі
Офіційні джерела
Сторінку оновлено: 27.09.2026. Умови програм можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.