🎗️ єОселя · Ветерани

єОселя для ветеранів — іпотека 3% для УБД та членів сімей загиблих Захисників

Якщо ви учасник бойових дій, особа з інвалідністю внаслідок війни або член сім'ї загиблого Захисника — ви підпадаєте під єОселю за ставкою 3% річних на перші 10 років, з 11-го — 6%. Перший внесок від 20%, строк до 20 років.

Ставку підвищили до 3% — з 17.07.2026

До 17.07.2026 ветерани кредитувались за окремою ставкою 7%, тоді як діючі військові — за 3%. Постанова КМУ №794 зрівняла ці ставки: тепер і ветерани, і діючі військові отримують 3% на перші 10 років, потім 6%. Якщо ви оформили кредит до цієї дати за старою ставкою — уточніть у банку-учаснику можливість перерахунку.

єОселя для діючих військових →

ставка перші 10 р.

ставка з 11-го р.

від 20%

перший внесок

до 20 р.

строк кредиту

📊 Скільки ветеранів уже скористались

За період з вересня 2022 до 1 вересня 2026 за програмою єОселя житло придбали 685 ветеранів та членів родин загиблих Захисників — 2% усіх учасників програми.

Хто підпадає під ветеранську категорію

Категорії учасників

✓

Учасники бойових дій (УБД)

Особи, які мають посвідчення учасника бойових дій — АТО, ООС або повномасштабне вторгнення від 24.02.2022. Підпадають ті, хто вже завершив службу

✓

Особи з інвалідністю внаслідок війни

Ті, хто отримав інвалідність внаслідок поранення, контузії або захворювання, пов'язаного з виконанням військового обов'язку під час захисту Батьківщини

✓

Члени сімей загиблих ветеранів

Подружжя, діти та батьки ветеранів, які загинули або померли внаслідок поранень, контузій або захворювань, отриманих під час захисту Батьківщини (ст. 10 ЗУ «Про статус ветеранів»)

✓

Члени сімей загиблих Захисників/Захисниць України

Подружжя, діти та батьки військовослужбовців, які загинули під час повномасштабного вторгнення від 24 лютого 2022 року

💡 Усі чотири підкатегорії — та сама ставка 3%. Документ, що підтверджує статус, залежить від вашої підкатегорії.

Умови участі

✓

Підтверджений ветеранський статус

Посвідчення УБД, посвідчення особи з інвалідністю внаслідок війни або документ члена сім'ї загиблого — залежно від підкатегорії. Перевірте наявність статусу на е-Ветеран або у Дії

✓

Відсутність власного житла або площа нижче нормативу

Сукупна площа нерухомості у власності вас і членів сім'ї — нижча за норму: 52,5 м² на 1 особу, 73,5 м² на 2–3 осіб + 21 м² на кожного наступного. Частки враховуються пропорційно

✓

Не відчужували нерухомість понад норму протягом 3 років

Якщо нещодавно продавали або дарували квартиру чи будинок, що перевищував норматив, — уточніть у банку-учаснику перед поданням заявки

✓

Громадянство України

Позичальник має бути громадянином(-кою) України

✓

Офіційний дохід

Заробітна плата, ФОП-доходи, пенсія — будь-яке підтверджене джерело. Дохід подружжя враховується сукупно — це збільшує шанси на схвалення

✓

Вік 18–70 років

На момент повного погашення кредиту позичальнику має бути не більше 70 років

Порівняйте з ринком

Ринкова іпотека в Україні — 15–20% річних. Ставка 3% по єОселі для ветеранів у 5–6 разів нижча. На квартирі за 2,5 млн грн (кредит 2 млн грн) зі строком 20 років різниця між 3%/6% і 15% — це понад 3,4 млн грн переплати протягом усього строку.

Ви ветеран і переселенець з окупованої території?

Якщо у вас одночасно статус УБД або інваліда війни і статус ВПО з тимчасово окупованої території — ви можете претендувати на житловий ваучер до 2 млн грн. З 2026 року його можна спрямувати на перший внесок за єОселею: ваучер закриває внесок, решту — пільгова іпотека під 3%. Заявка на ваучер — через Дію (розділ «Послуги для ВПО»).

Детальніше про умови для ВПО →

Ваше попереднє житло пошкоджено або знищено?

Якщо будинок чи квартира знищені через бойові дії, ви маєте право на житловий сертифікат єВідновлення. Його можна вкласти в перший внесок по єОселі — і суттєво скоротити суму власних коштів.

Як це працює разом →

Вимоги до нерухомості

Що можна купити

→

Новобудова або майже нове житло

Поза прифронтовими областями — будинок не старше 3 років (або той, що будується). У прифронтових областях (Чернігівська, Сумська, Харківська, Запорізька, Херсонська) — до 20 років для ветеранів і пільгових категорій

→

Підконтрольна територія

Житло не може знаходитись на ТОТ або в зоні активних бойових дій. Перелік обмежених населених пунктів оновлюється — перевіряйте на сайті Укрфінжитло до вибору об'єкта

→

Площа та вартість у межах нормативу

Площа: 52,5 м² на 1 особу, 73,5 м² на 2–3 осіб + 21 м² на кожного наступного (максимум 115,5 м² для квартири). Вартість: не може перевищувати граничну вартість будівництва у вашому регіоні більш ніж на 10%. Різницю понад норму доплачуєте власними коштами

→

Будь-яка область

Місце купівлі не прив'язане до місця служби, роботи чи реєстрації — купуйте де зручно

Які документи знадобляться

Пакет документів

🎗️

Документ ветеранського статусу

· УБД: посвідчення учасника бойових дій
· Інвалід війни: посвідчення особи з інвалідністю внаслідок війни (відповідної групи)
· Член сім'ї загиблого ветерана: посвідчення або довідка за ст. 10 ЗУ «Про статус ветеранів»
· Член сім'ї загиблого Захисника/Захисниці: відповідний документ через е-Ветеран або Дію

🏛️

Підтвердження відсутності житла

· Витяг з Державного реєстру речових прав про відсутність нерухомості у власності — на вас і на подружжя
· Отримується через Дію безкоштовно або через нотаріуса
· Якщо є частка у спільній власності — витяг з інформацією про неї

🪪

Особисті документи

· Паспорт та ІПН — позичальника і подружжя (якщо є)
· Свідоцтво про шлюб / розлучення
· Свідоцтва про народження дітей (для розрахунку нормативу площі)

💰

Підтвердження доходу

· Довідка про заробітну плату за 6–12 місяців або декларація ФОП
· Документи про пенсію чи виплати (якщо це основний дохід)
· Дохід обох із подружжя можна подавати разом — це збільшує шанси на схвалення

🏠

Документи на нерухомість (надає продавець)

· Витяг з Державного реєстру речових прав
· Технічний паспорт
· Документ-підстава права власності

📑

Додатково перед підписанням

· Звіт про незалежну оцінку нерухомості
· Договір страхування нерухомості (обов'язково)
· Договір страхування життя позичальника

Як оформити єОселю — крок за кроком

Перевірте ветеранський статус у е-Ветеран або Дії

Переконайтесь, що ваш статус відображається у Єдиному державному реєстрі ветеранів. Якщо ні — подайте заявку на встановлення статусу. Зробити це можна через е-Ветеран (eveteran.gov.ua) або у ЦНАП.

Замовте витяг про відсутність нерухомості

Через Дію (безкоштовно) або нотаріуса. Документ підтверджує, що у вас і членів сім'ї немає власної нерухомості понад норму.

Подайте попередню заявку в Дії

Розділ «єОселя» → категорія «Ветеран» → вкажіть бажану суму, строк і регіон.

Отримайте рішення від банків

Можна звертатись паралельно в кілька банків-учасників — це не зашкодить кредитній історії.

Знайдіть нерухомість

Поза прифронтом — лише будинки до 3 років. Перевірте, що вартість і площа вписуються в норматив до того, як вести переговори з продавцем.

Подайте повний пакет документів до банку

Після підбору житла зберіть усі документи зі списку вище.

Замовте оцінку та страхування

Після попереднього схвалення банк вкаже акредитованого оцінювача.

Підпишіть договори у нотаріуса

Кредитний договір і договір купівлі-продажу підписуються одночасно. Від заявки до ключів — у середньому 1–2 місяці.

Кому єОселя в цій категорії не підійде

Підстави для відмови

⚠

Досі орієнтуєтесь на стару ставку 7%

До 17.07.2026 ветерани справді кредитувались під 7%. Зараз ставка — 3%, як і для діючих військових. Якщо оформили кредит раніше за старою ставкою — уточніть у банку-учаснику можливість перерахунку

⚠

Є власне житло відповідно до норми або більше

Ветеранський статус не знімає вимогу щодо відсутності або недостатності власного житла. Якщо площа у власності рівна або більша за норматив — підстав для участі немає

⚠

Ще не оформили ветеранський статус

Без відповідного посвідчення банк не зможе верифікувати категорію. Спершу оформіть статус через е-Ветеран або ЦНАП — це перший крок

⚠

Хочете стару вторинку

Поза прифронтовими областями підійде лише будинок не старше 3 років. Вторинне житло старшого фонду у більшості регіонів не відповідає умовам програми

Розрахувати платіж за єОселею для ветеранів

Калькулятор враховує зміну ставки з 3% на 6% з 11-го року

Питання та відповіді

Часті питання

Чи правда, що ветерани отримали ставку 3% замість 7%?▾

Так. З 17.07.2026 (постанова КМУ №794) ставку для УБД, осіб з інвалідністю внаслідок війни та сімей загиблих Захисників зрівняли з пільговими категоріями — 3% на перші 10 років, потім 6%. До цієї дати діяла ставка 7%/10%. Якщо ви оформили кредит раніше — уточніть у банку-учаснику, чи можливий перерахунок.

Я маю статус УБД, але ще служу за контрактом — яка у мене ставка?▾

Та сама — 3% на перші 10 років, потім 6%. З 17.07.2026 ставка однакова незалежно від того, продовжуєте ви службу чи вже маєте статус ветерана. Детальні умови для діючих військових — на сторінці єОселя для військових.

Я дружина загиблого Захисника — чи можу подавати на єОселю?▾

Так. Члени сімей загиблих Захисників/Захисниць України — подружжя, діти та батьки — підпадають під ветеранську категорію єОселі. Потрібен відповідний документ про статус, який оформляється через Дію або е-Ветеран.

Як підтвердити статус УБД для банку?▾

Посвідченням учасника бойових дій. Якщо його немає — спершу оформіть через е-Ветеран (eveteran.gov.ua) або ЦНАП. Статус в автоматичному режимі присвоюється програмними засобами Єдиного державного реєстру ветеранів.

Мені — ветерану — теж потрібно підтверджувати відсутність квартири?▾

Так. Ветеранський статус не звільняє від цієї вимоги. Потрібен витяг з Державного реєстру речових прав — отримується через Дію безкоштовно або через нотаріуса.

Я ветеран і переселенець з окупованої території — що мені вигідніше?▾

Якщо у вас одночасно статус УБД і статус ВПО з тимчасово окупованої території — ви можете додатково претендувати на житловий ваучер до 2 млн грн. З 2026 року цей ваучер можна спрямувати на перший внесок за єОселею. Подати заявку на ваучер — через Дію (розділ «Послуги для ВПО»). Деталі уточніть у ЦНАП.

Продав квартиру рік тому — чи можу подавати зараз?▾

Якщо квартира перевищувала норматив площі, а ви продали її менш ніж 3 роки тому — деякі банки перевіряють ці операції. Уточніть цей момент у банку-учаснику перед поданням документів.

Яка максимальна вартість житла за єОселею?▾

Гранична вартість прив'язана до регіону: усереднена вартість будівництва 1 м² у вашій області × 2, помножена на нормативну площу сім'ї, плюс допуск +10%. Для Києва, сім'я з 3 осіб — це орієнтовно 4,4–4,8 млн грн. Площу і суму понад норматив доплачуєте власними коштами.

Чи можна поєднати єОселю з сертифікатом єВідновлення?▾

Так. Якщо ваше попереднє житло знищене або пошкоджене через бойові дії, сертифікат єВідновлення можна використати як перший внесок або його частину. Умови поєднання уточнюйте у банку-учаснику.

Чи можна достроково погасити кредит без штрафів?▾

Так, дострокове погашення без штрафних санкцій передбачено законом для всіх іпотечних кредитів в Україні.

Шпаргалка єОселя — всі категорії на одній сторінці

Ставки, нормативи, ліміти регіонів та документи у форматі A4.

Інші категорії єОселі

🪖

єОселя для військових

Іпотека 3% для тих, хто ще перебуває на службі — контрактники, мобілізовані, правоохоронці

🏘️

єОселя для ВПО

Та сама ставка 7% — але з компенсацією 70% першого внеску для переселенців

🏠

єОселя без власного житла

Загальна категорія для громадян без нерухомості — ставка 7%, внесок 10% для молоді до 25

🏚️

єОселя + єВідновлення

Сертифікат за знищене житло як перший внесок по іпотеці

Офіційні джерела

Сторінку оновлено: 27.09.2026. Умови програми можуть змінюватись — уточнюйте актуальні параметри на сайті Укрфінжитло та у банку-учаснику.